Vedeli ste, že viac ako 90 % prenajímateľov bytov sa obáva, že im nájomníci poškodia byt alebo im prestanú platiť ? Patríte medzi nich aj vy ? 

Ste prenajímateľ, máte k dispozícii byt, v ktorom ste možno doteraz bývali, prípadne na ktorom ste možno pracovali niekoľko mesiacov, aby ste ho zrekonštruovali.

Dali ste si záležať, aby dobre vyzeral, vkusne ste ho zariadili a teraz prišiel čas na to, aby sa vám vložená investícia do bytu začala postupne vraciať. Je to výborné a rozumné rozhodnutie. Je čas začať prenajímať váš byt. 

Možno je to vaša prvá skúsenosť s prenajímaním a tak si nie ste istý,  v tom ako nájsť dobrého nájomcu, ktorý :

• Bude dávať pozor na váš majetok.
• Nebude robiť problémy či už vám, alebo susedom, s ktorými máte dobrý vzťah.
• Nebude vás otravovať s každou maličkosťou.
• V prípade nespokojnosti s ním bez problémov zrušíte zmluvu a odsťahuje sa bez konfliktov. 

Bolo by to ideálne avšak drvivá väčšína prenajímateľov, ktorý prvý krát prenajímajú byt, majú skôr negatívnejšie skúsenosti ako tie pozitívne.

V tom dobrom prípade sa rozlúčia s podnájomcom a poučia sa z chýb.

V tých horších prípadoch je to pre nich doslovne nočná mora, ktorá im nedá spávať.

Len si predstavte, že Vám prestane podnájomca platiť nájomné a vy ho neviete legálne vyhodiť z bytu (stane sa sociálnym nájomníkom, ktorý bude požadovať náhradné bývanie) alebo Vám zničí celý byt a odmietne dané škody opraviť. 

Po takejto skúsenosti prenajímatelia stratia chuť prenajímať byty a prichádzajú o príležitosť výbornej investície. 

• Ako vytvoriť lákavú ponuku tak, aby ste si nájomníkov mohli vyberať.
• Akým spôsobom sa dá overiť si nájomníkov.
• Čo je potrebné vedieť ešte pred tým, ako podpíšete  s niekym zmlúvu o prenájme.
• Ako nastaviť zmluvy o prenájme tak, aby chránili vás a váš majetok ( časté problémy dlhodobého nájmu).
• Ako vyriešiť to, aby ste nemuseli hľadať  stále dookola nových a nových nájomníkov. ( Niekedy sa za rok vymenia aj 3-4 nájomníci. Nehovoriac o dobe bez nájomcov, počas ktorej músite platiť náklady ako sú inkasko, hypotéka  a vám neprídu žiadne peniaze z nájmu).
• Ako dostávať nájom aj v čase, keď nájomníci odídu a nenašli ste ešte nových.
• Bývate v zahraničí, prípadne bývate ďaleko od svojho bytu, ktorý chcete prenajímať a nechcete sa starať o neustále hľadanie nových nájomníkov, behaním na obhliadky a vyberaním tých správnych nájomníkov a zároveň ich pravidelne kontrolovať, aby vám nič nezničili.  Jednoducho na to nemáte čas ani energiu sa o to všetko starať.

Zdá sa vám náročné zaobstarať si to? 

Netrápte sa ... 🙂

Nechajte všetky obavy a neistoty  na nás ....

V našej realitnej kancelárii sme nad tým dlho uvažovali, pozorne sme počúvali prenajímateľov a zistili sme, že prenajímateľov by sme mohli rozdeliť do troch skupín ....

1. Skupina -  Do prvej skupiny patria prenajímatelia, ktorí nie sú spokojní s množstvom potencionálnych nájomníkov, prípadne  nevedia, ako si  vybrať tých správnych a ako nastaviť nájomné zmluvy tak, aby ich chránili aj pred špekulantmi.   

Po nájdení nájomcov sa už o všetko ostatné radi postarajú sami.

2. Skupina -  Podobne ako prvá skupina prenajímateľov, avšak s tým rozdielom, že majú kopec svojich starostí, investičná nehnuteľnosť sa nachádza ďaleko od ich pôsobiska  a nechcú strácať čas ani energiu s prenajímaním. 

Neradi riešia rôzne situácie, ktoré vzniknú počas doby prenajímania. 

3. Skupina -   Prenajímatelia, ktorí chcú mať istý pravidelný nájom aj v prípade, že byt nebude obsadený  a bez ich akéhokoľvek zásahu. Jednoducho All inclusive v prenájme bez rizika.

a preto sme pripravili pre majiteľov bytov  3 cesty (možnosti) - balíčky nájmov, ktoré pomáhajú trom rôznym skupinám prenajímateľov. 

Sme rodinná realitná kancelária Fancy HOME s.r.o., ktorá funguje vo svete realít už 7 rokov a to najmä na Východnom Slovensku ale aj v Bratislave. 

Za ten čas sme zrealizovali už vyše 80 obchodov a pomohli viac ako 250 klientom v oblasti realít a postupne naše služby rozširujeme aj na západnom Slovensku. 

V našom druhom najobľubenejšom balíčku spravujeme už viac ako 70 bytov najmä na východe Slovenska ale aj priamo v Bratislave. 

Prenajímame desiatky bytov aj v najznámejších realitných projektov na východnom Slovensku ako sú  novostavby v Albelli v Košiciach alebo Karpatská Rezidence v Poprade. 

V oblasti financií funguje náš tím už vyše 14 rokov a pomohli sme viac ako 600 klientom s vybavením hypoték, poistení, sporení, investícii a pod.

Baví nás naša práca a držíme sa Baťovou myšlienkou, spokojnosť klientov na prvom mieste.  Naším poslaním je hľadať pre klientov najideálnejšie riešenia tak, aby prenájom bytu, alebo získanie hypotéky nepredstavoval žiaden problém.  

Najlepšie ako to zistíme, je stretnúť sa a porozprávať o vašej situácii. Počas rozhovoru spoločne zistíme, či vám budeme vedieť pomôcť a vybrať si balíček, avšak nič sa nedeje, ak aj nie. 

Tak ako sa sami viete na určitej úrovni naučiť napríklad piecť tortu, alebo jazdiť na bicykli, tak je to aj s prenájmom. Avšak ak to nefunguje podľa vašich predstáv a ani k tomu nemáte vzťah sa o to starať a vylepšovať to, určite neoľutujete, ak to zveríte do rúk profesionálom. 

Záleží od toho, aký balíček si vyberiete. Podľa balíčka máme vopred určené, čo je obsiahnuté v našej odmene, aby ste v tom mali jasný prehľad. 

Vyskytli sa už aj takéto nepríjemné prípady. Ukážeme Vám na konkrétnom prípade, ako sme postupovali, akým spôsobom máme tieto situácie zastrešené v zmluvach aby nájomca škody uhradil.  

V druhom a treťom balíčku  riešime aj poruchy.  

S energiami je to náročné, avšak to, čo robíme pre našich klientov je, že po každej kvartálnej obhliadke robíme tzv. energoreport, na ktorom si ukazujeme spotrebu nájomníka za daný kvartál. Vieme tak predikovať energie už vopred a ak ukončí nájom, postupujeme podľa zmluvy, pri ktorej využívame aj depozit.  

V prvom rade pripravíme prezentáciu bytu tak, aby oslovila čo najviac potencionálnych nájomníkov. Využívame najmodernejšie technológie a vďaka tomu, si často môžeme vyberať z pomedzi nich. Nájomníka si overujeme cez platený systém, ktorý obsahuje databázu nájomníkov, ktorí už v minulosti robili problémy, sú na tzv. blackliste.  

Mať v nájme známeho má svoje výhody => poznáte sa, možno viete, čo od neho očakávať a možno si bude dávať väčší pozor na váš majetok. Na druhej strane, môže sa stať, že sa mu zhorší životná situácia, nebude vedieť platiť načas, niečo zničí a vám sa s ním bude ťažko komunikovať nakoľko si nechcete pokaziť vzťahy. Známemu možno budete chcieť dať aj lacnejší nájom a môže to byť na úkor Vás. Z našich skúseností skôr neodporúčame, avšak vieme pomôcť aj v tomto prípade.  

V tomto prípade využívame náš systém, v ktorom vygenerujeme trhový report a na základe aj osobných skúseností makléra vieme presne určiť,  čo si môžeme žiadať za byt. 

Na záver 

Na to, aby sme mohli našu službu ponúkať čo najkvalitnejšie, spolupracujeme len s obmedzením počtom klientov.  Každý maklér má obmedzený počet bytov, ktorým sa venuje. 

Preto sa ozvite hneď teraz, aby ste zistili, či ešte máme voľné miesta na spoluprácu a ako vám vieme pomôcť pri prenájme bytu.

Prenájom bytu, už pre vás nebude robiť žiaden problém. Jedinú starosť, ktorú budete mať je, či vám každý mesiac pravidelne cinknú peniaze na Váš učet.

O všetko ostatné sa radi postaráme 🙂