Váš nový domov na dosah
Kúpeľná obec
Vyšné Ružbachy
Ponúkame na predaj útulný rodinný dom v malebnej obci Vyšné Ružbachy, ktorá je známa svojím kúpeľným a turistickým potenciálom. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah ruky.
Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s rozlohou 409 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 120 m². Je čiastočne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Vďaka nedávnej rekonštrukcii je stavba vo výbornom stave, vrátane novej strechy a zateplenia, čo zabezpečuje energetickú úspornosť...
Tento dom je nielen skvelou príležitosťou na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné využitie či investíciu do prenájmu. Vyšné Ružbachy sú vyhľadávanou destináciou a ponúkajú množstvo možností pre turistiku a relax.
V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť a okolie ponúka množstvo možností pre aktívny oddych – turistiku, cykloturistiku či prechádzky v prírode.
Ak hľadáte priestranný domov v tichej lokalite tak táto ponuka, stojí za návštevu.
Dom odkiaľ je všade blízko

Veľkou výhodou je kombinácia pokojného bývania mimo ruchu mesta a zároveň praktickej dostupnosti do okresného mesta Stará Ľubovňa. Autom sa do mesta dostanete približne za 18–20 minút, pričom cestná vzdialenosť je približne 15–16 km. Vďaka tomu máte na dosah úrady, školy, obchody, zdravotnú starostlivosť aj ďalšie služby, no doma si zachováte pokoj vidieckeho a kúpeľného prostredia.
Vyšné Ružbachy ponúkajú presne to, čo mnohí kupujúci hľadajú — pokojné bývanie v prírodnom a kúpeľnom prostredí, no stále len približne 20 minút autom od okresného mesta Stará Ľubovňa.
Kuchyňa s jedálenským kútom

Moderná kuchyňa zaujme čistým dizajnom, kvalitným spracovaním a praktickým dispozičným riešením do tvaru U. Kombinácia matných tmavých skriniek, drevodekoru a čiernych detailov pôsobí elegantne, nadčasovo a veľmi vkusne.
Kuchynská linka ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru, pričom jej súčasťou sú vstavané spotrebiče, varná doska, rúra a drez umiestnený pri okne s príjemným prirodzeným svetlom. Praktickým benefitom je predĺžená pracovná doska riešená ako jedálenský alebo barový pult, vhodný na rýchle raňajky, kávu alebo každodenné stolovanie.
Obývacia izba


Ďalšie obytné miestnosti



Obývacia izba pôsobí svetlo, čisto a príjemne vzdušne. Vďaka veľkému oknu má priestor dostatok prirodzeného denného svetla, čo vytvára príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj oddych.
Miestnosť je zariadená v modernom a nadčasovom štýle. Kombinácia svetlých stien, drevenej podlahy, bieleho nábytku a sivého gauča pôsobí neutrálne a vkusne, takže si nový majiteľ vie priestor ľahko prispôsobiť podľa vlastného štýlu. Drevené lamelové prvky na stenách dodávajú izbe teplejší a dizajnovejší charakter bez toho, aby pôsobila preplnene.
Výhodou je praktické rozloženie miestnosti — pohodlná rohová sedačka vytvára plnohodnotnú oddychovú zónu, oproti nej je umiestnená TV stena s úložným priestorom a konferenčný stolík dotvára funkčné centrum obývačky. Priestor je dostatočne otvorený, dobre využiteľný a zároveň nepôsobí stiesnene.
Veľkým plusom sú aj moderné deň/noc žalúzie, ktoré umožňujú regulovať svetlo aj súkromie počas dňa. Celkový dojem z obývacej izby je čistý, útulný a pripravený na okamžité bývanie bez potreby väčších úprav.
Spálňa ponúka príjemný, svetlý a dobre využiteľný priestor, ktorý si nový majiteľ vie zariadiť presne podľa vlastného vkusu. Už v nezariadenom stave vidno jej hlavné výhody — čisté línie, svetlé steny, drevenú podlahu a dostatok prirodzeného svetla. Miestnosť nepôsobí stiesnene, práve naopak, poskytuje dobrý základ na vytvorenie pokojnej nočnej zóny.
Po zariadení môže spálňa pôsobiť veľmi útulne a elegantne. Priestor umožňuje umiestnenie plnohodnotnej manželskej postele, nočných stolíkov, doplnkového osvetlenia aj dekorácií, ktoré vytvoria príjemnú hotelovú atmosféru. Teplý odtieň podlahy v kombinácii so svetlými stenami dáva izbe univerzálny charakter — hodí sa sem moderný, minimalistický aj prírodný štýl zariadenia.
Veľkou výhodou je, že spálňa má dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj na praktické riešenia ako šatníková skriňa, komoda alebo pracovný či kozmetický kútik. Je to miestnosť, ktorá môže pôsobiť pokojne, čisto a komfortne — presne tak, ako má hlavná spálňa pôsobiť.
Detská izba je svetlá, príjemná a pripravená na okamžité využitie. Vďaka samostatnému oknu má dostatok denného svetla, čo je veľké plus pre detskú izbu, pracovný kútik aj každodenné hranie. Priestor je prakticky riešený a ponúka miesto na posteľ, úložný nábytok aj voľnú plochu na hranie.
Izba má veselší detský charakter, ktorý vytvára maľba na stene s motívom hôr a slnka. Tá dodáva priestoru hravosť a príjemnú atmosféru bez toho, aby bolo nutné robiť veľké úpravy. Zároveň je miestnosť dostatočne univerzálna — po menších zmenách sa dá prispôsobiť aj staršiemu dieťaťu, tínedžerovi alebo využiť ako pracovňa či hosťovská izba.
Výhodou je aj dostatok úložného priestoru v nábytku a dobré dispozičné možnosti. Izba nepôsobí preplnene a nový majiteľ si ju vie jednoducho prispôsobiť podľa potrieb rodiny.
Podpivničenie domu môžete využit rôznym spôsobom

Napríklad na kutilskú dielňu alebo vlastné fitnes.
Je tam dostatok priestoru na športové náraradie ako aj na iné potrebné veci či už v domácnosti alebo na záhrade.
Nádherný priestor v kúpelňi


Technická miestnosť – úsporné a praktické srdce domu


Kúpeľňa je riešená v modernom a nadčasovom štýle, ktorý kombinuje svetlé obklady, prírodný drevodekor a čierne dizajnové prvky. Vďaka tejto kombinácii pôsobí priestor čisto, elegantne a zároveň príjemne teplo.
Veľkou výhodou je praktické dispozičné riešenie – kúpeľňa ponúka vaňu aj samostatný veľký sprchový kút, takže vyhovuje každodennému rýchlemu fungovaniu aj pohodlnému relaxu. Sprchový kút je riešený moderne so sklenenou zástenou a čiernou batériou, ktorá dodáva priestoru prémiový vzhľad.
Kúpeľňa je vybavená aj umývadlovou skrinkou s úložným priestorom, vysokou skrinkou v drevodekore a závesným WC. Dostatok úložného priestoru ocení najmä rodina pri každodennom používaní.
Príjemným benefitom je okno, ktoré zabezpečuje prirodzené svetlo a možnosť vetrania. Celý priestor pôsobí svetlo, vzdušne a moderne, bez nutnosti ďalších úprav.
Dom disponuje samostatnou technickou miestnosťou, ktorá tvorí dôležité zázemie celej nehnuteľnosti. Nachádza sa tu moderné technické vybavenie zabezpečujúce vykurovanie a prípravu teplej vody, vrátane kotla, rozvodov a akumulačnej nádrže. Vďaka tomuto riešeniu je prevádzka domu praktická, efektívna a pripravená na každodenné rodinné bývanie.
Veľkou výhodou je kombinácia vykurovacieho systému s akumulačnou nádržou, ktorá pomáha lepšie hospodáriť s vyrobeným teplom a prispieva k úspornejšej prevádzke domu. Teplo sa tak môže efektívnejšie ukladať a postupne využívať podľa potreby, čo je dôležité najmä pri celoročnom bývaní.
K úspore prevádzkových nákladov prispieva aj zateplenie domu, vďaka ktorému si nehnuteľnosť lepšie drží teplo a znižujú sa tepelné straty. Pre budúceho majiteľa to znamená komfortnejšie bývanie, stabilnejšiu vnútornú teplotu a rozumnejšie náklady na vykurovanie.
Technická miestnosť zároveň ponúka aj praktický úložný a obslužný priestor. Je vhodná nielen ako technologické zázemie domu, ale aj na uskladnenie náradia, sezónnych vecí alebo ako doplnkový priestor pre domácnosť. Vďaka samostatnému charakteru miestnosti ostáva technológia domu oddelená od obytnej časti, čo zvyšuje komfort každodenného bývania.
Potenciál záhrady a vonkajšieho priestoru.



Za domom na pozemku je betónová základňa, ktorú môžete využiť na inštaláciu altánku pre vaše voľné chvíle alebo výstavbu garáže na vaše auto.
Detaily domu
Pôdorys domu

Zhrnutie
- Úžitková plocha 120 m2.
- 3 obytné miestnosti.
- Celopodpivničené - skladové priestory.
- Celková rozloha pozemku 409 m2.
- Betónová základňa.
- Priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom.
- Elektroinštalácia - nové rozvody, príprava na fotovoltiku.
- Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu.
- Vykurovanie je moderné kombinované, s možnosťou regulácie.
- Možnosť napojenia na plyn.
- Nízke náklady na vykurovanie.
- Možnosť na betónovej ploche postaviť Altánok alebo garáž.
- Pivnice - možnosť prerobiť na domácu dielňu, fitnes alebo ponechať ako úložné priestory.
- Potok za záhradov možnosť využiť na zavlažovanie záhrady.
- Vstup na dvor a pred domom je osadený zámkovou dlažbou.
- Tichá lokalita, s nadštandardným vybavením, lyžiarské vleky, kúpele, wellnes, príroda. A to všetko iba 20 min autom od okresného mesta Stará Ľubovňa.
- Plná občianska vybavenosť.
- Okolie ponúka krásne prírodné scenérie a možnosti na prechádzky či športové aktivity.
- Kúpou voľný.
- Stačí sa len nasťahovať.
Príďte si tento dom pozrieť, ale ponáhľajte sa
Tento dom je stvorený pre rodinku, ktorá zbožňuje bývanie v tichej lokalite s domom a pozemkom. Zároveň táto ponuka môže byť ideálna aj pre investora.
V každom ohľade budete mať svoj domov vzdialený len pár minút od všetkého, čo potrebujete.
Čo hovoríte na tento dom? Páči sa Vám?
Ak hovoríte áno, tak mi zavolajte na číslo +421 950 270 281 alebo kliknite na môj e-mail jan.polancik@fancyhome.sk a dohodnite si obhliadku. Verím že sa do tohto domu zaľúbite. Teším sa na vás.

Ján Polančík
Obhliadku si môžete dohodnúť aj tu. Tu získate aj odpovede na vaše otázky. Vyplňte tento jednoduchý formulár
Nie ste si istý financovaním nehnuteľnosti? Prerátajte si, v ktorej banke by vám vychádzala najnižšia splátka.
Stále si nie ste na 100% istý, ako s financovaním bývania ?
Mária Polančíková už vyše 15 rokov pomáha klientom získať hypotéku s najlepšími podmienkami + Vám ukáže spôsob, ako ju splatiť skôr a ušetriť stovky až tisíce eur. Zavolajte na číslo +421 915 946 105 alebo kliknite na e-mail mariapolancikova1@gmail.com a môžete si dohodnúť konzultáciu zdarma.

Mgr. Mária POLANČÍKOVÁ
Chcete vedieť, ako získať hypotéku bez zbytočných komplikácii ?
Konzultáciu v rámci financovania si môžete dohodnúť aj tu. Vyplňte tento jednoduchý formulár













































