5 najčastejších problémov pri prenájme bytu a ako ich riešiť

Prenajímanie vlastného bytu prináša množstvo benefitov. Na Slovensku je čím ďalej populárnejšie vlastniť takýto investičný byt. Nielen že zarobíte pri predaji nehnuteľnosti, ale zároveň získavate príjem od podnájomcu napríklad na splatenie vlastného dlhu. Zároveň však prináša aj určité problémy. Tu je 5 najväčších problémov a ako ich riešiť:

1. Nájomníci, ktorí neplatia načas alebo vôbec:

Riešenie:

• Dbajte na dôkladný výber nájomníkov vrátane preverovania ich histórie a referencií.
• Vytvorte jasnú a podrobnú nájomnú zmluvu, ktorá špecifikuje platobné podmienky a sankcie za omeškanie.
• Zabezpečte si depozit na pokrytie prípadných neplatených nájmov alebo škôd.
• Pravidelne komunikujte s nájomníkmi a riešte ich platobné problémy včas.

2. Škody na majetku spôsobené nájomníkmi:

Riešenie:

• Vyžadujte depozit pri podpise nájomnej zmluvy, ktorý pokryje prípadné škody.
• Zahrňte do zmluvy klauzulu o povinnosti nájomníkov nahradiť spôsobené škody.
• Vykonávajte pravidelné kontroly stavu bytu, aby ste mohli včas odhaliť a riešiť problémy.
• Poistite si byt na prípadné škody spôsobené nájomníkmi.

Právne problémy a konflikty:

Riešenie:

• Poznajte svoje práva a povinnosti ako prenajímateľ podľa aktuálne platnej legislatívy.
• Spolupracujte s právnikom pri príprave a revízii nájomnej zmluvy.
• Majte k dispozícii kontakty na odborníkov, ktorí vám môžu pomôcť v prípade právnych sporov.
• Dôkladne dokumentujte všetky komunikácie a transakcie s nájomníkmi.

Údržba a opravy bytu:

Riešenie:

• Zahrňte do nájomnej zmluvy jasné pravidlá týkajúce sa údržby a opráv, vrátane toho, čo je zodpovednosťou nájomníka a čo prenajímateľa.
• Majte pripravený plán údržby, ktorý zabezpečí pravidelné kontroly a údržbu bytu.
• Udržujte kontakty na spoľahlivých opravárov a servisných technikov.
• Vytvorte finančnú rezervu na nečakané opravy a údržbu.

Vypratanie nehnuteľnosti po ukončení nájmu:

Riešenie:

• Zahrňte do nájomnej zmluvy klauzuly týkajúce sa ukončenia nájmu, vrátane povinnosti nájomníkov opustiť byt v čistom a nepoškodenom stave.
• Pravidelne komunikujte s nájomníkmi a pripomeňte im ich povinnosti pred koncom nájmu.
• Po ukončení nájmu vykonajte prehliadku bytu a spíšte zoznam prípadných škôd.
• Použite depozit na pokrytie nákladov spojených s vyprataním a opravami.

Človek sa skôr či neskôr stretne s istými problémami, preto je dobré sa na nich vedieť pripraviť. Veď ako sa hovorí, lepšie je byť pripravený ako prekvapený. Prenajímame už vyše 30 bytov a máme už skúsenosti s rôznymi situáciami. Pre majiteľov je to často stresujúce riešiť takéto typy problémov na vlastnú päsť. Preto ak by ste potrebovali poradiť, neváhajte a kontaktujte ma.