5 Chýb pri prenajímaní bytu, ktoré vás môžu stáť nervy (a ako sa im bez námahy vyhnete)

Ak ste zaneprázdnení a nemáte čas ani chuť riešiť všetky detaily prenajímania, tieto chyby sú presne to, čomu sa musíte vyhnúť. A nebojte sa, existujú riešenia, ktoré vám ušetria množstvo nervov a energie!

1. Zmluva na stiahnutie? Radšej nie!

Chyba: Použiť generickú zmluvu z internetu, ktorá nepokrýva ani tri možné problémy. Výsledok? Po právnej stránke nočná mora.
Riešenie: Zverte prípravu zmluvy do rúk profesionálov. Realitné kancelárie alebo právnici vám musia poskytnúť dokument šitý na mieru, kde bude všetko od platby až po pravidlá údržby jasne definované.

2. „Ten nájomca vyzerá fajn…“ (Ale len naoko)

Chyba: Prenajať byt komukoľvek bez toho, aby ste zistili, kto to vlastne je. Neplatiči alebo ľudia, čo ničia zariadenie, sú ďalšou nočnou morou.
Riešenie: Delegujte preverenie nájomcov na skúsené agentúry. Urobia za vás kontrolu príjmov, referencie od zmeny prenajímateľov, majú prístup k blacklistu zlých nájomcov a zistia, či je nájomca vhodný pre váš byt. Vy sa dozviete len výsledok.

3. Žiadna fotka, žiadny dôkaz

Chyba: Odovzdáte byt bez zdokumentovania jeho stavu. Keď sa objavia poškodenia, je to slovo proti slovu.
Riešenie: Urobte fotky alebo video pred odovzdaním bytu. Ak sa vám nechce vyriešiť detaily, poverte niekoho iného – skúsená realitka to zvládne za vás.

4. Príliš vysoké alebo nízke nájomné

Chyba: Nastaviť cenu podľa pocitu, a nie podľa reality. Ak je príliš vysoká, zostane prázdny. Ak je nízka, prichádzate o zisk.
Riešenie: Nechajte si vykonať analýzu trhu u odborníkov. Získajte optimálnu cenu, ktorá priláka serióznych nájomcov a maximalizuje váš výnos.

5. Ignorovanie bytu po odovzdaní

Chyba: Myslieť si, že po podpise zmluvy už nemusíte nič riešiť. Ak sa neudržiava kontakt s nájomcom, môžu sa objaviť problémy, ktoré vás neskôr budú stáť veľa peňazí.
Riešenie: Delegujte starostlivosť o byt realitke, ktorá vykonáva pravidelné kontroly. Tá sa postará o komunikáciu s nájomcami, riešenie opráv a pravidelnú kontrolu stavu. Vy sa medzitým môžete venovať dôležitým veciam.

Zhrnutie pre tých, čo nemajú čas:

Ak chcete prenajímať byt bez stresu, ponechajte to na odborníkov. Od zmluvy cez hľadanie nájomcov až po správu bytu – existujú služby, ktoré všetko za vás vládnu, a vy si už len užívate pasívny príjem. 😊