Ako zistíte cenu nehnuteľnosti tak aby ste na nej neprerobili  ? 5 bodov, o ktorých musíte vedieť ! 

Cena nehnuteľnosti je dôležitá súčasť predaja. Určí rýchlosť predaja. Nie je jedno, ako nastavíte cenu na začiatku inzerovania. Prvý dojem druhý krát neurobíte a záujemcovia Vám už nemusia dať druhú šancu.

5 bodov, nad ktorými je dobré sa zamyslieť ešte pred tým ako zadáte inzerát na internet.

1. Dopyt vo vašej lokalite.

Zistite, aký je dopyt a ponuka vo vašej lokalite. Ako sa vyvíjajú ceny v čase, pozrite si napr. stránku NBS. Ak rastú, dopyt prevyšuje ponuku.

PS: Na aspoň 2 týždne sa zamerajte na podobné nehnuteľnosti a sledujte, či sa rezervovali, zmizli, alebo sa predávajú ďalej.

2. Až 70 % celkovej ceny určuje lokalita.

Ako zistiť jej atraktivitu ?  zamerajte sa na : pracovné príležitosti, vzdialenosť od centra, nové výstavby, turizmus, voľnočasové aktivity, v blízkosti školy, škôlky, potraviny, ulica, výhľad, susedia, MHD, atď.

3. Odlišujúce výhody Vašej nehnuteľnosti môžu navýšiť cenu od 3 do 5 %.

Ak máte niečo nadštandardné navyše, klimatizácia, sauna, bazén, veľká terasa, tak máte konkurenčnú výhodu. Avšak napr. pri bytoch sa znižuje záujem ak sú na prízemí, bez balkónu alebo výťahu v bytovom dome. 

4. Nespoliehajte sa na konkurenčné ponuky.

Mnoho predávajúcich, ale aj RK začína na R portáloch. Avšak pozor, sú to len ponukové ceny, nie realizačné skutočné ceny. Cena určuje všetko a teda najmä rýchlosť predaja. Môžete nájsť podobný byt ako je ten Váš s veľmi zaujímavou cenou, pocítite iskierky v očiach, avšak môže to byť pre vás mätúce. 

5. Neexistuje jedna cenovka.

Vaša nehnuteľnosť má cenové pásmo. OD-DO. 3 faktory, ktoré ovplyvňujú, v ktorej časti  cenového pásma sa budete nachádzať.

1.  Kvalita inzerátu ( prezentácia ) Vašej nehnuteľnosti. 

2. Kvalitná reklama – Koľko ľudí oslovíte. Len realitné portály nestačia. Je rozdiel, či oslovíte 1 000 ľudí, alebo 20 000 ľudí. 

3. Kvalitne odprezentovaná nehnuteľnosť pri obhliadkach. Jasný postup obhliadky, ako odprezentovať  výhody tak, aby o konkurenčných ponukách ani len neuvažovali.

Ak sa chcete nachádzať v najvyššom hornom cenovom pásme, potrebujete si vytvoriť plán predaja. 

Jednou z možností ako Vám viem pomôcť pri predaji nehnuteľnosti, je správne určenie ceny.

Dohodnite si bezplatnú konzultáciu so mnou a do 24 hodín vám pošlem dokument s navrhovaným ocenením vašej nehnuteľnosti.