Nedarí sa mi predať byt. Čo mám robiť, ak nechcem znižovať cenu ?  

Možno ste sa ocitli v situácii, kedy ste záujemcov a obhliadky nemali už mesiac, dva a možno od začiatku inzerovania. Pritom byt už inzerujete niekoľko mesiacov vkuse a neviete, kde mohla nastať chyba? Mnoho samopredajcov má strach, že jediným riešením je už len znižovanie ceny. V tomto článku si ukážeme, že problémom nemusí byť len cena.

Ak sa vám nedarí predať byt, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete skúsiť bez toho, aby ste znižovali cenu :

Neznižujte cenu, zvýšte hodnotu bytu

Ak nechcete znižovať cenu, riešením je zvýšenie hodnoty bytu. Hodnota sa dá zvýšiť viacerými spôsobmi, ktoré rozoberám v článku. Ak kupujúci porozumie hodnote bytu, budete v omnoho lepšej pozícii a o znižovaní ceny ani nemusí byť reč.

Zlepšite prezentáciu

Skontrolujte kvalitu vašich fotografií. Dobre nafotené byty zvyšujú hodnotu a záujem až o 32 %. Prvý dojem druhý krát neurobíte a ak záujemcov nezaujme vaša ponuka na prvý krát, už sa k nej nemusia vrátiť. Uistite sa, že váš inzerát obsahuje všetky dôležité informácie o vašom byte a že je prezentovaný v najlepšom svetle.

Zmeňte suchý popis bytu

Suché parametre bytu ľudí až tak neoslovia ako dobre pripravený predajný text zameraný na výhody bytu. Ak chcete dosiahnuť ešte vyšší level, aby ste predali váš byt výhodnejšie, zamerajte predajný text na cieľovú skupinu, ktorá s najväčšou pravdepodobnosťou môže kúpiť váš byt. Dobre napísaný predajný text je 50 % úspechu.

Zlepšite stav bytu

Ak je váš byt v zlom stave, môže to byť dôvod, prečo sa vám nedarí predať ho. Zvážte možnosť vykonania potrebných opráv a renovácie, aby bol váš byt atraktívnejší pre potenciálnych kupujúcich.

Zvýšte dosah ľudí

Možno sa vám nedarí nájsť správneho kupujúceho pre váš byt z toho dôvodu, že oslovujete málo ľudí. Zvážte rozšírenie vášho marketingu a investujte do reklamy, aby ste zvýšili povedomie o vašom byte. Je vyššia pravdepodobnosť predaja, ak váš byt uvidí 20 000 ľudí namiesto 1 000 ľudí. Cez realitné portály oslovíte max. 5 000 ľudí mesačne, naproti tomu cielené reklamy na soc. sieťach môžu osloviť kľudne aj 20 000 ľudí.

Buďte trpezliví

Predaj nehnuteľnosti môže trvať určitý čas, takže buďte trpezliví. Ak sa vám stále nedarí predať byt, zvážte prehodnotenie svojho plánu a stratégiu predaja. Ak ste si žiaden plán nevytvorili, je najvyšší čas. Vďaka plánu predaja predáte byt za viac a rýchlejšie. Ako si vytvoriť plán predaja som rozoberal v tomto článku => vytvorte si plán predaja.

Spolupracujte s realitným maklérom

Zvážte spoluprácu s realitným maklérom, ktorý má skúsenosti s predajom nehnuteľností, vie výborne odprezentovať vašu nehnuteľnosť a má prístup k väčšiemu počtu potenciálnych kupujúcich. Takýto maklér vám zarobí viac peňazí ako by ste to skúšali vy sami alebo za pomoci bežnej realitky.

Až keď vyskúšate všetko a nič nezaberie, skontrolujte cenu.

Možno ste si nastavili príliš vysokú cenu. Skontrolujte ceny podobných nehnuteľností v okolí a zvážte zníženie ceny vášho bytu. Ak neviete, ako presne nastaviť cenu, prečítajte si tento článok.

Ako nám pomohlo zvýšenie hodnoty bytu pri predaji?

Stretol som sa raz s majiteľkou, ktorej sa nedarilo predať 3-izbový byt na Šváboch už takmer pol roka. Najprv ho predávala sama, nakoniec ho ponúkla viacero realitkám. V tom čase jej kupujúci ponúkali za byt maximálne 134 000 €. Keď sme si vysvetlili, v čom mohol nastať problém, rozhodla sa, že zruší všetky realitky a pôjde do spolupráce len so mnou. Pripravili sme prezentáciu, profesionálny fotograf urobil krásne zábery bytu a spustili sme kampaň spolu s cielenou reklamou na soc. sieťach. Výsledkom bolo nájdenie kupcu už do 8 týždňov a rezervovali sme byt za 140 000 €. To je o 6 000 € viac ako pred tým ponúkali majiteľke.

Zvýšili sme hodnotu bytu a vďaka tomu sme si mohli pýtať viac. Tú istú stratégiu predaja bytu preto môžete vyskúšať aj vy. Sami budete milo prekvapení výsledkom.